🏠 2025년 청년·신혼부부 주택 취득세 감면 혜택 총정리

 

최대 200만 원까지 환급받는 조건은?

결혼 후 내 집 마련을 고민하고 있다면,
취득세 감면 제도는 절대 놓쳐선 안 되는 혜택입니다.

2025년 기준, 신혼부부가 생애최초로 주택을 구입할 경우
**최대 200만 원까지 취득세를 감면(환급)**받을 수 있는 제도가 시행 중입니다.
이번 글에서는 적용 조건, 감면 한도, 신청 방법까지 정확하게 정리해드립니다.

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✅ 제도 개요 요약

항목                         내용

제도명	생애최초 주택 취득세 감면 제도
대상	신혼부부 또는 청년 단독 세대주
혜택 내용	취득세 최대 200만 원까지 환급 감면
조건	무주택 세대 + 생애최초 주택 취득 + 소득 요건 없음
시행 기간	2024년 1월 1일 ~ 2025년 12월 31일까지 계약 체결 시 적용

 

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💑 감면 대상 – 신혼부부 기준

요건                       설명

혼인 기간	혼인신고 후 5년 이내 또는 혼인 예정자
주택 보유	본인과 배우자 모두 주택 미보유 이력
구입 주택	생애 최초 취득 주택일 것 (분양권, 오피스텔 포함한 이력 있으면 불가)
취득 시기	2025년 12월 31일 이전 계약 건까지 가능

 

🔍 예비 신혼부부도 가능, 다만 입주 전까지 혼인신고 완료 필요
🔍 공동명의도 감면 가능, 단 각각 별도 신청 필요

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💰 감면 혜택 – 취득세 최대 200만 원

주택                               취득가액예상                  취득세감면 적용 시

2억 원	약 200만 원	전액 감면 (0원)
3억 원	약 300만 원	200만 원 감면, 나머지 100만 원 부담
4억 원 이상	약 400만 원↑	200만 원까지만 감면, 초과분 전액 본인 부담

 

🔸 **취득세 감면은 200만 원이 ‘상한선’**입니다.
즉, 집값이 아무리 높아도 200만 원까지만 감면됩니다.

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🧾 신청 방법 (반드시 60일 이내!)

1. 주택 취득일(잔금일+등기일 중 빠른 날) 기준 60일 이내 신청 필수
2. 관할 시·군·구청 세무과 방문 또는 위택스(wetax.go.kr) 온라인 신청
3. 준비서류
   • 혼인관계증명서 또는 청첩장(예정자)
   • 무주택 확인서류
   • 주민등록등본
   • 주택매매계약서
   • 신분증

💡 계약만 하고 등기 안 한 상태여도 계약일 기준으로 가능
💡 공공분양·민영주택 모두 가능 (단, 주거용에 한정)

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⚠️ 유의사항

• ❗ 기존에 분양권 보유 이력이 있으면 생애최초로 인정되지 않음
• ❗ 계약일 기준으로 2025년 12월 31일까지 체결해야 감면 대상
• ❗ 취득 후 3년 이내 매각 또는 다주택 전환 시 추징 가능성 있음
• ❗ 감면 신청을 놓치면 소급 불가, 반드시 60일 내 접수

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✨ 마무리

신혼부부가 생애 최초로 주택을 구입하는 경우,
2025년까지는 최대 200만 원의 취득세를 감면받을 수 있는 절호의 기회입니다.
주택 가격과 관계없이 감면 한도가 정해져 있기 때문에,
계약 전 미리 취득세 계산을 해보고, 해당 혜택이 적용되는지 꼭 확인하세요.